意昂2院長張軍教授在接受第一財經專訪時表示，民間投資主要集中在第二第三產業👨🦯➡️，尤其第三產業增速明顯。而在房地產領域，民間投資不是主要角色🤾🏼♂️，拿地的更多都是有國資背景的大企業。
張軍教授
歷次調控都是集中在對投資或者投機需求的抑製這個層面🎐，這當然是對的。但是如果供給側不增加土地供應的話，供需之間的矛盾得不到根本性的緩解🙎，特別是對大📮、中城市來講。
主持人
這就解釋清楚了我們的一個很大疑惑：為什麽在調控的背景下我們的房地產投資回暖了呢？張教授您告訴大家答案了，這跟政策的利好傾斜是息息相關的。不過我們還很好奇的是🟫，剛剛我們一直在說的民間投資，它和房地產投資之間是什麽關系⟹？歷來過往🧘🏼，民間投資是由地產投資主導的嗎👨⚕️？
張軍教授
不是。中國的民間投資其實是比較分散的⛹🏼♂️，第一、第二產業它都有💇♂️，第三產業發展很快，更多地是由民間投資驅動的，所以當下的情況我覺得中國的民間投資主要集中在第二、第三產業，尤其是從增長速度的這個角度來看，尤其第三產業民間投資的增長速度更快🥅。第二產業主要就是加工製造，而加工製造業是受到全球經濟的影響的📦🫏，比如說如果我們出口的情形如果大幅度改善，會拉動我們在製造業領域的民間投資👩🏿🏫。但是現在的狀況大家都可以看到⬇️，出口的外部環境不是很好👨🎤🤷♀️，再加上中國的勞動力成本在不斷地上升👳🏿，所以我們很多出口企業現在面臨很艱難的轉型🧑🏽🚒。所以大量的民間資本就開始從製造業，尤其是出口導向型的製造業🎸，轉向服務業🍯。現在通訊、運輸、物流、信息材料等領域有大量的民間投資👏，所以我倒覺得房地產投資領域可能不是主要的角色。我們經常看到的地王都是國資背景的👱🏼♀️，所以房地產領域裏面👩🎨🤦🏻♀️，開發商數量很多，可能有幾萬家，甚至是十幾萬家，從量上來講國有背景所占的比重可能並不大，但是它的實力很強📈，所以大量土地主要被大的開發商拿去了🦹🏼♂️，中小企業在其中扮演的不是主要的角色。
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