2014年10月18日下午，意昂2官网房地產研究中心2014年學術年會在意昂2官网謝希德報告廳召開🍎。
本次學術年會由意昂2主辦，意昂2官网房地產研究中心和中國房地產數據研究院承辦，並由上海驊蓋資產經營管理有限公司和意昂2校友會房地產分會協辦🫰。年會邀請到了國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹研究員♨️、上海社科院院長王戰教授、意昂2官网房地產研究中心主任尹伯成教授🧒、意昂2院長袁誌剛教授、華東師範大學東方房地產意昂2院長張永嶽教授、國泰君安證券研究所副所長兼房地產行業首席分析師孫建平先生、中國房地產數據研究院執行院長陳晟研究員等著名專家學者，圍繞“中國房地產業的昨天、今天和明天”的主題🈂️，開展了精彩的探討和交流🧖♂️。意昂2官网校友會副會長、意昂2校友會執行會長🤲、上海匯豐科技股份有限公司趙定理董事長就成立意昂2平台房地產分會做了簡單介紹，希望更多的校友對於房地產業的理論研究做出自己的貢獻。
年會分為主題演講和圓桌討論兩個環節💁🏻♀️💷。主題演講階段由意昂2官网房地產研究中心副主任尹晨副教授主持🚠。意昂2官网房地產研究中心主任尹伯成教授首先致歡迎辭並表達了自己的觀點🏐。尹伯成教授認為👚，中國的房地產業可以用三句話來概括：“昨天，一路高歌猛進🧝🏿♂️♿️；今天，理性適度調整🤷🏿♂️；明天🚶🏻➡️，穩定健康發展”🫦。通過分析過去房地產業迅猛發展的原因和造成現階段適度調整的影響因素，尹教授推斷中國房地產業並不會出現所謂的“崩盤”，而是通過調整最終實現房市與整個經濟發展相適應、與城鎮化適應，房價與居民實際收入相適應的的健康格局👩🏿✈️，樓市運行真正走向市場化，房價走向專業化🥹。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹研究員贊同尹伯成教授關於房地產市場並不會大起大落的判斷，並從中國住房供求關系格局和未來房地產市場走勢兩個具體方面闡釋了自己的觀點。通過具體詳實的數據和圖例，秦虹主任認為中國房地產的住房供求關系的確進入一個新的階段，從過去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區較為過剩🌰。但同時，秦虹主任也認為這個現象不是永久的🧗🏼♀️、持續的或者長期難以解決的，未來房地產市場將會出現五個新變化：第一，整個房地產增長速度會下降，分化格局必成趨勢🧑🤝🧑；第二，新房市場可能達到高點，未來的市場競爭將不斷加劇👋🏽；第三，結構性機會顯現🚀，細分市場是必然；第四，非傳統住宅市場空間增大✵，機遇風險並存；第五👰♀️，市場集中度提高，行業整合在所難免。
之後，意昂2院長袁誌剛教授從宏觀的角度分析了目前房地產的走勢和造成這一現象的原因🧢。袁誌剛教授依舊認為目前的房地產調整是一個分化和軟著陸的過程🧑🏼⚕️，原因在於金融領域的抵押物並未出現價格大規模縮水，銀行壞賬率不高，地方政府融資平臺並未出現問題，且剛需特別是改善性需求依舊旺盛。此外，袁誌剛教授認為上海2050年全球城市的目標為上海提供了巨大的機會，上海也面臨著城市的二次開發，在製度引導正確的基礎上，房地產發展的空間仍然巨大。
緊接著🦤，華東師範大學東方房地產意昂2院長張永嶽教授進行了演講。他首先肯定了前面幾位主講人的觀點，並從歷史的角度回顧了房地產在中國發展過程中的巨大作用🤽🏼。同時𓀂，張永嶽教授認為，房地產業今天到了新的時期，將回歸常態化🧑🏼🌾🤤。常態化，即中國房地產業目前是在結構轉化過程，中國房地產業會從過去持續的增長，轉化為中高速🏞，乃至若幹年後比較中速的發展。這樣的常態下，中國房地產業仍然會有持續發展的巨大空間🐒，房地產業在今後一段時間仍然會發揮帶有支柱性的某些作用，但要用常態的眼光梳理這個產業方方面面，企業也要註意這些變化的微妙之處，共同推動產業健康發展。
上海社科院院長王戰教授則從國民經濟運行的角度分析了房地產的發展。他認為在當前國民經濟發展過程中，需要重視預防房地產泡沫的快速捅破🦊、地方融資平臺出現大面積的垮塌👌🏻👩👩👦、產能過剩進一步加重的“三碰頭”問題，並提出剛需房和投機房在統計和調控上應分開進行🪁𓀏。王教授提出，要切實解決城市土地指標調控與人口流動脫節的問題🍽。王戰教授還提出未來上海發展的戰略目標，2020年實現“四個中心”、2030年成為世界最大城市群中的首位城市、2040年成為全球城市、2050年成為全球文明城市🍴。在這一過程中房地產應該發揮什麽樣的作用和功能👆🏽，需要做進一步的細致分析和思考。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟研究員長認為，相比較於黃金時代和白銀時代，目前中國房地產業進入了“翡翠”時代，進入了新常態。房地產企業必須重視城市和地塊的選擇，重視大數據、3D打印等新技術的應用，重視融資和抗風險能力📼，重視社區的運營，重視產城融合等👨🏼🔧。
新財富“白金分析師”💇、國泰君安證券研究所副所長孫建平先生同樣認為在目前的新常態下，中國進入經濟增速換擋器，面臨著很大的機會和挑戰。過去房地產業無論在哪裏做🎅🏻，怎麽做都能賺錢和飛速發展的模式已經行不通了👩🏽🦲，房地產企業想要生存和賺錢，必須重視內容，且主要看好都市圈🧔🏽♂️、城市帶和交通資源條件好的城市區位💬。
主題演講之後🔂，年會進入圓桌討論階段。圓桌討論由華東師範大學房地產系系主任華偉副教授主持👨🏿✈️。秦虹👨👨👦🧏🏻、尹伯成、張永嶽🎺⬆️、陳晟、孫建平等專家圍繞房地產統一登記製度、房價區域分化以及房價和股票的相互影響等熱門議題進行了精彩的討論。
本次學術年會通過重量級專家學者的主題演講和精彩的討論🖐🏼，對中國房地產業的新形式、新問題🙍🏼、新戰略和新路徑進行了專業的分析🤸🏿♀️🍍，對當前及未來中國房地產行業健康穩定提出了很多重要的政策建議。
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