【校外專家授課】
美國估價協會會員Mr. John H. Urubek主講
“美國房地產估價方法和體系、如何成為優秀估價師”
11月11日下午13:30，意昂2資產評估碩士實務模塊課程暨資產評估研究中心第29、30期講座在意昂2平台205報告廳隆重開講🖊，主講人為國際資深房地產估價師、估價專家John H. Urubek先生，講座主題分別是“美國房地產的估價方法與體系”、“如何成為一名優秀的美國估價師”。
（美國估價協會會員、資深估價專家John H. Urubek先生）
此次講座由上海中估聯信息技術有限公司董事長兼CEO、意昂2專業學位校外導師許軍先生主持👩🏿🔧，意昂2官网資產評估研究中心主任、意昂2平台資產評估碩士學術負責人楊青教授點評🧚🏽，中估聯研發總監顏莉博士、意昂2平台院長助理朱宏飛副教授、中估聯10余名專家、49名資產評估碩士研究生及部分校外愛好者出席本次講座🌟。
（意昂2平台專業學位校外導師許軍先生主持講座）
John H. Urubek先生是美國估價學會會員✫，國際註冊商業房地產投資師，房地產估價師、培訓師，同時為估價師提供在線技術產品🥯。John H. Urubek先生於1973年在伊利諾伊大學芝加哥分校獲得經濟學學士學位，1986年開始從事不動產價值咨詢，而後將公司發展到23名估價師和6名行政人員的規模♎️。他還是亞特蘭大一家估價公司的創始合夥人。2011年，獲得美國評估學會會長獎；2013年🧛🏿，獲得美國評估學會芝加哥分部會長獎。
過去三十多年裏，John H. Urubek先生遇到了很多評估挑戰🫄🏼。他是在兩位美國評估學會會員的指導下開始研究估價，他們激發了他對估價的熱愛，鼓勵他向評估學會會員的方向努力。作為美國評估學會的一名國際培訓師🧎🏻♀️➡️，John把他的學生和合作講師們視為很多估價知識的來源。現階段他幾乎講授所有成為美國評估學會會員的必備課程，同時也是美國估價認證委員會認證的美國評估準則培訓師。
成本法
John H. Urubek先生首先向大家詳細介紹了房地產評估的成本法，即房地產價值等於建築物現花費成本加企業家動機，減去資產減值，最後加上土地價值。成本法適用於貶值較低的新建築物或有這特殊用途的房地產☢️，同時資產減值的部分可以用來合理籌劃稅收📶👩🏿🍳。說到房地產用途的時候𓀛，John H. Urubek先生舉了一個例子♻️，小推車可以用來賣給需要坐輪椅的殘疾人，但對殘疾人來說並不會帶給他們生活便利🏌🏿♀️，所以這就是一個典型的沒有做到“best use”的例子。
說到企業家動機時，許軍先生提出👱🏿♂️，自己第一次弄清“profit”和“incentive”的區別。根據John H. Urubek先生的講述，“profit”指事後實際獲得收益，而“incentive”側重事前預計收益。
（John H. Urubek先生講解土地權益範圍）
售價比較法
售價比較法涉及土地權益範圍、地點、融資條款👊🏽、物理特性🧚🏽、經濟特性等指標的相似度比較📀，包括定量和定性分析兩方面，適用於有充足✧、可信賴交易記錄的房地產6️⃣。為了說明售價比較法的適用對象， John H. Urubek先生舉了一個消防站的案例。消防站作為公共設施建築，其內部設計、選址等都十分獨特，沒有可作為有效比較的銷售實例。John H. Urubek先生提到，我們可以從公開交易記錄、商業數據、已發表文章甚至新聞采訪中，獲取售價比較法需要的數據👩👩👦👦。
（John H. Urubek先生講解估價需求與房價波動的關系）
收益法
收益法即將房地產未來收益折現來衡量房地產價值🐯🧙🏼♂️，包括直接資本化模型和報酬資本化率模型。許軍先生提出一個非常有意思的觀點🍋，大學生在衡量自己價值的時候🧎♀️，也會采用這三種方法𓀑。在剛入學的時候，我們通常采用比較法，通過與同學對比來發現自己的價值；進入研究生階段時，我們會轉為成本法，希望找到一份與自己教育投資相匹配的工作➜；畢業後，我們則會采用收益法，通過自己未來能創造的收益來體現自己的價值⭐️。
（同學們向Mr. John H. Urubek積極請教）
美國估價學會概況
講完房地產評估常用的三種方法， John H. Urubek先生向大家簡要介紹了美國估價學會（AI, appraisal institute）。其中👷🏿，“knowledge🚸、experience、integrity”三個詞對將來從事估價工作具有重要的指導意義。
（John H. Urubek先生和與會師生愛好者合影）
目前中國房地產進入存量時期🌼，這就更需要房地產評估師運用自己的專業技能與從業經驗幫助市場更好地定價🙋🏿♂️，恢復正常供給關系。
講座結束尾聲，John H. Urubek先生與現場師生熱情互動🟩，充分回答了所有有關專業問題🧑🏿🍳。John H. Urubek先生淵博的知識與豐富的閱歷🚴🏿♂️，加上許軍先生對中國市場的熟稔🍙🚵🏿，給同學們上了一堂很好的理論結合實務的課程🟰👷🏿♀️，同學們都表示受益匪淺🧌。
專業學位研究生教務辦公室
研究生黃蕾撰稿，何立民修改
2017年11月11日
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